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收房常見八大問題及解決辦法,不看吃大虧!

時間:2018-12-08

近期小編了解到我們呼和浩特金熙嘉園小區要交房了,小編收到了很多業主的留言,不知道收房需要準備什么,遇到問題不明白怎么解決,今天呼和浩特小編特意匯總了關于收房常見的八大問題及解決辦法送給準備交房的朋友們。


1、收房留意房款商定
假設客戶與開發商在合同中商定,在房款結清之前,開發商有權順延交給房子,則客戶須結清房款之后,才能接納商品房。
2、物業費不能亂漲價
依據現行劃定,新建小區一般由開發商選聘物業管理公司,并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時,開發商有義務向購房人出示業主暫時公約,就物業費等相關事項作出商定。因此,假設在收房時泛起物業費漲價的標題,業主可據此主張權利。
3、物業費能夠按月交
在辦入中止續時,大都開發商或物業公司要求業主一次性交給一年或多年的物業管理費。根占有關劃定,物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預收多年的物業管理費用。
4、 交納契稅簽協議
依據劃定,契稅一般于買賣兩邊處理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關交納。實際中大都開發商在處理房子入中止續時要求業主特別是按揭業主交納契稅、買賣手續費等相關費用,不然不予處理入中止續。
開發商之所以這樣要求,是因為對于按揭買房的業主,在房子權屬證書未辦下來之前,開發商要為其承當階段性連帶保證職責。若業主入住后不能及時交納產權處理時應交納的契稅、買賣手續費等費用,會造成房產證遲延處理或不能處理。而業主之所以不肯意在入住時交納這些費用,是怕開發商移用。
對此標題,解決辦法是業主與開發商洽談,簽定《契稅交納協議書》,商定兩邊應承當的違約職責等。
5、先驗房再處理手續
目前,開發商在交房時,一般都要求業主先處理手續,交納相關費用之后,才容許業主驗房。對于這一不公正的程序,業主應堅持先驗房,后處理手續,并應將驗房時發現的相關標題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以避免今后的糾紛。
6、主張業主團體收樓
鑒于購房人專業常識的匱乏,主張購房人在收房時能夠團體收樓,或許的情況下能夠禮聘律師指導幫忙,這不但能夠補償單一主體常識的限制,更好、更有效地維權,還可引起開發商的正視,促進開發商就收房過程中的標題做商定。
7、遇配套標題先收房
針對不同的房子標題,開發商承當的職責有區別:房子主體有質量標題要承當退房職責,若是掉灰、裂縫等標題,開發商要修補。假設是兩邊在合同中商定的其他條件:好比配套行動辦法、空氣質量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發商承當賠償職責。
8、 出資買房盡快收房
有的業主買房是為了出資,遲延收房會造成其收房錢的丟失。假設開發商交給的屋子存在質量標題,主張購房人做比較,假設房錢的丟失較大,主張先接納房,等把屋子按照既定的方案出租后,再追查開發商的違約職責。
國家商品房交房標準
(1)完結工程規劃和合同中劃定的各項工作內容,達到國家劃定的竣工條件;
(2)工程質量契合國家安全劃定的標準,如契合房子土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;
(3)契合工程建筑規劃和工程建造合同商定的內容;有完整的并經有關部分審閱的工程建造技術數據及檔案圖紙材料;
(4)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件材料和試驗檢修講演;
(5)有勘察、規劃、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;
(6)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;
(7)已處理工程竣工交給使用的有關手續。

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